Escuela de Construcción Civil

Permanent URI for this community

https://repositorio.uc.cl/handle/11534/60458

Browse

Now showing 1 - 20 of 52

Análisis comparativo del proceso de cuantificación tradicional versus BIM en proyectos de viviendas en extensión
(2022) Fuentes Coronado, Cristian Alejandro; Quevedo Seguel, Daniel Hernán; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
La estimación de costos, planificación y ejecución de un proyecto tiene como base la estimación de cantidades. Estos cálculos y estimaciones se han realizado por mucho tiempo, hasta el día de hoy de forma análoga en base a documentación 2D, herramientas CAD y planillas manuales como digitales. Al estar basada en la interpretación humana, se puede inferir que es un proceso predispuesto a errores al igual que la documentación 2D entregada. Sin embargo, a raíz de la importancia de mejorar los procesos productivos de la construcción, la industria ha experimentado un cambio hacia metodologías del modelado de la información (BIM). Si bien BIM ha ganado popularidad este último tiempo, existe poca evidencia respecto a que esto haya agregado valor en realidad en terreno, más allá de la promesa de su potencial y es en donde resulta necesario poder comprender con más claridad qué tan valioso es BIM respecto a este uso especifico (Anna Baldrich & otros, 2021). Con el fin de comprender los beneficios BIM, se desarrolla un análisis comparativo sobre la estimación de cantidades tanto de forma análoga (Tradicional) como automatizada (BIM) mediante el marco metodológico Diamante de Leavitt. Para ello se realizó un levantamiento en dos empresas homologables dentro del área de viviendas en extensión, en donde se realizaron entrevistas de manera on-line con la finalidad de encontrar respuestas a las preguntas que se plantean en esta actividad integradora.
Análisis Comparativo entre Modelo Integrado y Fragmentado en Empresas Inmobiliarias - Constructoras desde la Perspectiva Constructora
(2024) Benavides Piñero, Juan Marco; Giménez Palavicini, Zulay; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
El informe "Análisis Comparativo entre Modelo Integrado y Fragmentado en Empresas Inmobiliarias - Constructoras desde la Perspectiva Constructora" analiza la relación estratégica entre la industria de la construcción y el mercado inmobiliario. Examina cómo los modelos de colaboración, integrados y fragmentados, afectan la eficiencia y los resultados de los proyectos de construcción.El objetivo general es comparar estos modelos desde la perspectiva de las constructoras, describiendo sus ventajas y desventajas, y evaluando su perdurabilidad a través de entrevistas con profesionales del sector. La metodología incluye una revisión bibliográficay entrevistas con un enfoque cualitativo.El modelo integrado se caracteriza por la colaboración temprana y continua entre todas las partes, lo que mejora la eficiencia y la calidad del proyecto. En contraste, el modelo fragmentado separa las fases de diseño y construcción, lo que puede llevar a problemas de coordinación y calidad. La elección del modelo depende de la complejidad del proyecto, las capacidades internas y las condiciones del mercado.En conclusión, ambos modelos tienen ventajas y desventajas específicas. La integración completa y la mejora continua son esenciales para el éxito y la sostenibilidad de las empresas constructoras e inmobiliarias.
Análisis de constructabilidad en proyectos habitacionales en Bolivia, evaluación de oportunidades y beneficios potenciales
(2025) Inchauste Daza, Andrea; Giménez Palavicini, Zulay; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
Actualmente, la industria de la construcción en Bolivia enfocada a proyectos habitacionales, enfrenta desafíos importantes en relación a la planificación y ejecución de proyectos, esto debido en gran parte a que las metodologías aplicadas continúan siendo tradicionales, dejando de lado la implementación de nuevas tecnologías y herramientas que permitan mejorar la eficiencia que se traduce en proyectos con retrasos en tiempo, sobrecostos y de calidad deficiente. La constructabilidad, definida como “la integración óptima del conocimiento y experiencia en construcción en la planificación, diseño, logística y operaciones de obra para alcanzar todos los objetivos del proyecto” (CII, 1986), ha demostrado ser clave para mejorar el desempeño en la construcción. En países vecinos, su implementación considera estrategias de contratación, selección de materiales y métodos constructivos adecuados, prevención de accesibilidad de recursos, condiciones climáticas adversas, entre otros, todo ello desde las primeras etapas del proyecto de diseño y planificación. Sin embargo, en Bolivia, especialmente en proyectos habitacionales, este enfoque ha sido poco explorado. En este contexto, se plantea evaluar el grado de aplicación de la constructabilidad en dos proyectos ejecutados por la empresa Constructora MAPLAC LTDA en base a la revisión de documentos y relevamiento de información por medio de entrevistas profesionales involucrados en estos proyectos para, posteriormente realizar un análisis de desempeño en términos de costo, tiempo, calidad, entre otros. Este análisis pretende estimar los beneficios potenciales y con ello formular estrategias y recomendaciones para incorporar la constructibilidad en futuros proyectos de la empresa, con el objetivo de optimizar la eficiencia. Palabras clave: constructabilidad, proyectos habitacionales, planificación, ejecución, eficiencia, integración, experiencia, estrategias
Análisis de la incidencia de la dimensión físico espacial en la construcción de comunidad en el hábitat residencial
(2021) Ordóñez Zambrano, María Tatiana; Mesa Maldonado, Macarena Andrea; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
La dimensión físico espacial es fundamental en la generación de emociones en la construcción de comunidad en el hábitat residencial. Sin embargo, hay poca investigación sobre cómo esta dimensión incide en esta construcción de comunidad y cuáles son sus elementos más importantes. Para dilucidarlo, se investigó de forma cualitativa, mediante un acercamiento exploratorio, con base en una revisión bibliográfica y documental, entrevistas a expertos y una breve revisión de dos casos de hábitat residencial de Santiago. Se definieron las características irrenunciables de la comunidad: colectividad sobre individualidad, apropiación y lugarización, organismo donde cada individuo es parte, predomina la voluntad natural de avanzar, y hay libertad objetiva, división de roles y presencia implícita de actitudes como afecto y amor. Se definieron y analizaron los elementos físico espaciales: acceso a bienes y servicios de la ciudad, características físicas del espacio y movilidad, existencia y suficiencia de elementos urbanos sustentables, condiciones de diseño del espacio de la vivienda, metros cuadrados disponibles por habitante en la vivienda, que, según los resultados de esta AIG, propician condiciones para que surjan estas características irrenunciables de comunidad. Se espera que se genere una normalización de medición de estos elementos, ya que actualmente no existe.
Análisis de la percepción del mensaje por parte del equipo operacional en proyectos de edificación en altura
(2024) Álvarez Ortega, Brian Alexander; Ossio Castillo, Felipe Antonio; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
El presente estudio se centra en la percepción del equipo operativo respecto a las instrucciones recibidas en proyectos de edificación en altura. La falta de claridad en la comunicación dentro del sector de la construcción puede generar efectos negativos tales como ineficiencias, sobrecostos y retrasos. La investigación aborda esta problemática con el objetivo de identificar las barreras comunicativas y proponer estrategias para mejorar la transmisión de mensajes.La metodología adoptada fue un enfoque mixto. Se aplicó una encuesta estructurada a 51 trabajadores operativos de dos proyectos de edificación en altura. La encuesta incluía preguntas cerradas basadas en una escala Likert, que permitieron analizar cuantitativamente aspectos como la claridad, consistencia y tiempo disponible para aclaraciones. Además, se realizó una clasificación cualitativa de las respuestas para identificar patrones y tendencias en la percepción de la comunicación.Los resultados indicaron que, si bien la mayoría de los trabajadores percibían las instrucciones como claras, existían barreras significativas relacionadas con la falta de tiempo para aclaraciones, la inconsistencia en las instrucciones y la retroalimentación proporcionada por los supervisores. Asimismo, se identificó que la confianza para hacer preguntas era baja en algunos casos.En conclusión, es necesario implementar estrategias de mejora en la comunicación operativa, tales como estandarizar las instrucciones, simplificar el lenguaje técnico y fomentar un ambiente de confianza que permita a los trabajadores solicitar aclaraciones sin temor a represalias. Estas recomendaciones no solo mejorarían la eficiencia en los proyectos de construcción, sino que también contribuirían a la reducción de errores y al aumento de la productividad.
Análisis de la Relación Entre el Grado de Madurez BIM Organizacional y la Generación de Valor en un Conjunto de Proyectos de Edificación en la Región Metropolitana
(2023) Suárez Maestre, Carlos Eliecer; Giménez Palavicini, Zulay; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
El sector de la construcción a nivel mundial se ha esforzado por mejorar su productividad a través de la utilización de nuevas estrategias y metodologías. Con la implementación de la metodología BIM (Building Information Modeling) en el desarrollo de los proyectos de construcción, se despertó una forma de trabajo colaborativo donde la información generada por las disciplinas involucradas en el proyecto sea unificada en un único modelo.Gracias a estas nuevas estrategias de vinculación de la digitalización en los procesos, el sector de la construcción ha aumentado su eficiencia con la optimización de los proyectos, al facilitar la correcta gestión; desde su planificación, diseño, construcción, hasta la entrega final de sus obras.El estudio presentado en este trabajo de grado es con el fin de analizar y verificar la relación entre la generación de valor y el grado de madurez BIM organizacional que maneja cada empresa en sus proyectos de edificaciones en la región metropolitana de la ciudad de Santiago de Chile. Este análisis se basó en criterios y metodologías existentes estableciendo un grado de relación entre estos, teniendo en cuenta un listado de atributos de valor previamente evaluados, lo cual permitió identificar el valor deseado y el valor potencial de cada proyecto para dar a conocer las experiencias de empresas constructoras seleccionadas y su avance en la implementación del BIM. Dicha información es recolectada a través de encuestas realizadas a profesionales partícipes en la construcción.Palabras Claves:BIM - Generación de valor - Grado de madurez - Atributos de valor - Índice de Valor deseado - Valor deseado generado - Índice de Valor Potencial- Valor potencial generado
Análisis de variables de sostenibilidad en arquetipos de viviendas chilenas
(2024) Carvallo Navarrete, Tomas Ignacio; Ossio Castillo, Felipe Antonio; Hernández López, Héctor Enrique; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
Tanto en Chile como en el resto del mundo, la construcción de viviendas es necesaria para combatir el déficit habitacional que afecta caracteriza a cada país. Sin embargo, esta actividad genera un daño importante al medio ambiente, esto debido al consumo de recursos y de emisiones dañinas realizadas para llevar a cabo proyectos inmobiliarios.Para esta investigación, se retoma lo logrado por Matías Ahumada en su AIG. En este, se tomaron 5 arquetipos presentes en la totalidad del parque habitacional construido en Chile, los cuales conforman aproximadamente el 23,9% de todas las viviendas del país. Así lograron calcular el porcentaje de circularidad y el costo de cada vivienda en sus situaciones originales, y también en situaciones hipotéticas para, de esta forma, poner a prueba las variables.En este documento, se investigan cuatro variables importantes a tener en consideración sobre las viviendas chilenas: el porcentaje de circularidad de la vivienda, su costo directo, los recursos energéticos requeridos y el carbono emitido para su construcción. Se analizaron las variables para cada vivienda, demostrando que en los arquetipos de vivienda chilena no existe relación entre el costo de esta y su sustentabilidad (acorde a las variables de circularidad, carbono y energía incorporados). Sin embargo, se logró identificar que no es necesario realizar una inversión mayor a lo común para construir una vivienda de alto porcentaje de circularidad en su composición. Esto también es demostrado en un análisis multivariable, detallando que las emisiones de carbono y consumo energético están relacionadas entre sí, pero no con el costo directo ni la circularidad. Los resultados podrían ser considerados como parte de un proceso de cambio en el diseño de viviendas, las cuales serían más amigables con el medio ambiente, y de menor costo de construcción, lo cual puede ser relevante tanto en el sector público, como en el privado.Posterior al análisis de dichas variables, se calificó cada vivienda mediante un modelo creado en base al estado de arte de los métodos de calificación de viviendas sustentables, donde se mide la importancia que se le da a cada una de las cuatro variables del estudio, y se aplica a los valores medidos para cada vivienda dentro del alcance. De esta forma se descubre que las viviendas hechas con paneles estructurales, en promedio, tienen la mejor calificación bajo las 4 variables de estudio, sin embargo, la vivienda de mejor calificación correspondería a la vivienda del arquetipo 36, con una estructura de madera en su totalidad, y con uso de áridos reciclados en el emplantillado sobre el cual se construyó.Palabras Claves: Carbono incorporado, Energía incorporada, Circularidad, Costo, Sustentabilidad, Edificación.
Análisis de viabilidad para la construcción sostenible en Ecuador: recursos, impacto ambiental y tecnologías accesibles
(2025) Vanegas Lopez, Juan Jose; Meza Marín, Leonardo; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
El presente estudio realiza un análisis de viabilidad para la implementación de la construcción sostenible en Ecuador, con base en un enfoque de diagnóstico cualitativo y cuantitativo, sustentado en encuestas a 65 profesionales del sector (ingenieros civiles y arquitectos). La investigación considera aspectos clave como el conocimiento del concepto de sostenibilidad, la aplicación de prácticas sostenibles, el uso de materiales adecuados, el impacto ambiental del sistema constructivo vigente y las barreras percibidas para su implementación.Los resultados evidencian que, si bien existe un interés creciente y una comprensión parcial del concepto, la aplicación de criterios sostenibles sigue siendo limitada, debido a factores como el desconocimiento técnico, la falta de normativas claras, la escasa oferta local de soluciones sostenibles y los altos costos asociados.La investigación también identifica oportunidades vinculadas al fortalecimiento normativo, el acceso a certificaciones internacionales y la predisposición al cambio de los profesionales más jóvenes.El proyecto incluye una comparación con los avances en países como Chile, Colombia y México, que cuentan con marcos institucionales más consolidados y herramientas de certificación más difundidas. Mientras que Ecuador por su parte presenta una implementación parcial, aunque con una base normativa en actualización.El estudio concluye con un análisis FODA que resume las condiciones actuales del sector, destacando la necesidad de una articulación entre actores públicos, privados y académicos para consolidar un modelo constructivo más eficiente, responsable y alineado con los estándares internacionales.Palabras clave: diagnóstico, construcción sostenible, Ecuador, normativas, certificaciones, análisis FODA.
Análisis del costo-beneficio de la construcción de muros a gravedad con gaviones y muros de suelo reforzado usando geosintéticos.
(2025) Aguilera Aguirre, Charles David; Sancy Velásquez, Mamie Odette; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
Los muros de gaviones y los muros de tierra reforzada con geosintéticos son soluciones estructurales utilizadas para estabilizar y contener suelos, pero difieren en sus características y costos. Los gaviones, que consisten en mallas de alambre rellenas de piedra, ofrecen varios beneficios como flexibilidad, permeabilidad y bajos costos iniciales debido a su construcción sencilla y bajo requerimiento de maquinaria pesada. Además, tienen una baja huella de carbono y favorecen el crecimiento de vegetación, lo que contribuye a la estabilidad de la estructura a largo plazo.Por otro lado, los muros de tierra reforzados con geosintéticos, que utilizan tejidos o mallas de alta resistencia para estabilizar el suelo, benefician las construcciones más complejas y de mayor altura. Aunque presentan un costo inicial más alto, ofrecen mayor durabilidad, menores costos de mantenimiento y son más versátiles en diferentes condiciones de suelo y ambientales.La elección entre ambos tipos de muros depende de factores como la escala del proyecto, los objetivos medioambientales, y el presupuesto. Mientras que los gaviones son más adecuados para proyectos pequeños y de bajo impacto, los muros de tierra reforzada son ideales para grandes infraestructuras con mayores exigencias de rendimiento. Para esto en la presente investigación se realizó una evaluación exhaustiva de la relación costo- beneficio, considerando también los impactos medioambientales, la vida útil y los riesgos de fallo, con el fin de garantizar que la solución seleccionada sea financieramente viable y alineada a la sostenibilidad de un muro de 7m de alto por 50m de largo.
Análisis del empleo de neumáticos fuera de uso (NFU'S) como relleno de terraplenes en obras de infraestructura vial
(2022) Cedeño Endara, José Gabriel; Sanhueza Plaza, Carola; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
La necesidad de reducir, reciclar y/o reutilizar los residuos que se generan en el mundo es un tema de gran interés que se ha estado debatiendo a lo largo de los últimos años, siendo los neumáticos uno de los desechos que provocan un alto impacto ambiental debido a su extenso tiempo de descomposición natural.Por lo tanto, existe mucho interés y varios estudios realizados a este producto, por ser considerado como un material con un alto potencial en la industria de la construcción debido a su composición y propiedades físicas y químicas.El interés es aún mayor en la rama de la ingeniería civil y geotécnica, en donde se han implementado en muchas obras de infraestructura vial, pero aún existe cierta incertidumbre y desconocimiento sobre su efectiva funcionalidad y comportamiento.Siendo este estudio un gran aporte para toda la comunidad interesada en este material, al entregar información actualizada sobre los neumáticos fuera de uso (NFU’s), con respecto a su utilización en obras civiles y geotécnicas.Además, brinda conocimiento de las principales propiedades físicas y químicas, también de normas y leyes, tanto a nivel local como internacional, que rigen la reutilización de este producto, conocido también como TDA (Tire Derived Aggregate), según su principal norma a nivel internacional, como lo es la ASTMD6270-20, es decir todo lo respecto a su estado del arte.Por otra parte, cabe recalcar, que el verdadero propósito de este documento es el establecer un prototipo de terraplén utilizando los neumáticos fuera de uso y/o TDA dentro del territorio chileno, aplicando todas las teorías, conocimientos y estudios basados en la aplicación de este material en obras viales, específicamente para relleno en terraplenes, por ello es necesario el uso de un software que permita obtener datos rápidos y precisos, para así determinar la estabilidad de un talud y conocer el comportamiento y limitaciones de los NFU´s y/o TDA en este tipo de obra.Palabras Claves: Neumáticos fuera de uso, tire derived aggregate, terraplenes, estabilidad de taludes, GeoSlope.
Análisis del impacto constructivo y económico de la modificación del artículo 4.1.10 OGUC
(2025) Naranjo Morales, José Francisco; Meza Marín, Leonardo; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
La reciente modificación del Artículo 4.1.0 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), cuya entrada en vigencia está programada para noviembre de2025, introduce nuevas exigencias técnicas en el acondicionamiento térmico de edificaciones. Estas exigencias afectan directamente a los proyectos habitacionales en Chile, tanto aquellos desarrollados bajo subsidios DS-19 como iniciativas del mercado privado, obligando adaptaciones en diseño, materiales y ejecución. Este proyecto tiene como objetivo analizar el impacto constructivo y económico que tendrá la modificación en los proyectos habitacionales a nivel nacional. Se abordará el análisis técnico de las soluciones constructivas exigidas, el incremento de costos asociados, el impacto diferencial en las principales ciudades del país, y las nuevas exigencias relacionadas con humedad, infiltraciones de aire y control térmico. Asimismo, se evaluará la factibilidad de cumplimiento, particularmente en lo referente a ventanas por orientación y mecanismos prácticos para acreditar las exigencias. La metodología contempla revisión normativa, levantamiento de costos unitarios, análisis comparativo de proyectos pre y post normativa en distintas zonas climáticas. Se espera como resultado una evaluación integral del impacto constructivo y económico que permitan facilitar la correcta implementación de la normativa. Las conclusiones buscan contribuir la toma de decisiones informadas por parte de actores del sector, favoreciendo una transición eficiente hacia edificaciones más sustentables y eficientes.
Análisis del modelo de negocio para el desarrollo de proyectos de parques urbanos
(2023) Vera Olea, Francisca Alejandra; Mesa, Harrison; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
Reyes, Ibarra, Miranda, Precht y Salamanca (2011) exponen en su investigación que “los parques urbanos son indispensables para la construcción de ciudades sustentables e inclusivas” (p.145), por lo tanto hoy en día las áreas verdes urbanas aportan sustancialmente en ámbitos sociales y ambientales en las urbes, es decir, que dentro de los aspectos sociales se aumenta la salud mental y física de los habitantes, también el sentido de partencia de éstos hacia el lugar donde residen. El estado chileno al disponer de una baja cantidad de infraestructura verde, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en el año 2014, ha impulsado el aumento de construcción de grandes proyectos de áreas verdes a través del programa llamado “Plan Chile área verde” mediante de un proceso de licitación pública. Al comprender la gran necesidad que tiene el estado de crear más espacios verdes para la comunidad es determinante analizar el desenlace de este tipo de proyectos desde su origen hasta su final. Actualmente los parques urbanos en Chile se evidencian con falencias en el servicio de mantención, es decir, que el diseño no está alineado con la restricción a nivel mundial de hoy en día (escasez hídrica), generando inconvenientes en la mantención en relación con el presupuesto inicial versus al final, causando proyectos deficientes en cuanto a la calidad del servicio entregado. Por lo tanto, al tener estas problemáticas en este tipo de proyectos, el propósito de esta AIG es analizar el modelo de negocio que el gobierno de Chile utiliza para el diseño, construcción y mantención de estos proyectos. A través de una metodología tipo cualitativa empleada en esta AIG se realizó un análisis de un caso estudio y también la ejecución de encuestas hacia profesionales del rubro y estos resultados evidenciaron que el desarrollo (ciclo de vida) de estos proyectos están fragmentados. De este modo esta AIG generó una recomendación de un modelo de negocio que tenga por objetivo unificar el ciclo, puesto que el modelo de negocio actual (tradicional) causa una fragmentación.
Análisis estratégico para el desarrollo habitacional para el adulto mayor en la comuna de Ñuñoa
(2025) Guajardo Pastén, José Manuel; Giménez Palavicini, Zulay; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
El envejecimiento de la población en Chile es un fenómeno demográfico en rápido crecimiento, planteando desafíos importantes para la industria inmobiliaria, en la aplicación de metodologías de evaluación de generación de valor que permitan analizar y priorizar los atributos de los proyectos enfocados en este grupo etario.En cuanto a los factores que influyen en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, existen variados informes y estudios e investigaciones académicas, sin embargo, la mayoría aborda factores económicos y estadísticos, ignorando las necesidades o atributos reales que el cliente espera de un proyecto inmobiliario enfocado en el adulto mayor.Esta AIG busca responder la siguiente pregunta: ¿Cómo evaluar la generación o pérdida de valor de proyectos inmobiliarios bajo las necesidades del adulto mayor en Ñuñoa?Se busca proponer criterios de diseño inmobiliario para Ñuñoa, centrados en las necesidades de adultos mayores.Para la recopilación de datos, se utilizarán bases de datos del INE, SENAMA, información del mercado inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción, Portal Inmobiliario, así como artículos y estudios sobre las necesidades de los adultos mayores y la metodologíaValue Analysis Model (VAM).Se espera que los resultados impacten significativamente para el análisis de los diseños de viviendas adaptadas a las necesidades de la creciente población de adultos mayores en Chile, promoviendo proyectos inmobiliarios más inclusivos y satisfactorios.Se espera entregar a los desarrolladores inmobiliarios, una visión objetiva de medir y analizar los atributos, la generación y perdidas de valor en el desarrollo de proyectos inmobiliarios enfocados en el adulto mayor.Palabras claves: Adulto mayor, atributos, generación de valor, pérdida de valor, logística, análisis comparativo, criterios de evaluación, Value Analysis Model (VAM).
Análisis y propuesta del uso de herramientas LEAN en partidas de terminaciones de una edificación en altura
(2022) Molina Ríos, Gabriel Salvador; Sánchez Yáñez, Mariano; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
Entre 2000 y 2018 el incremento de la productividad laboral de la economía chilena aumento en un 20%, en cambio, la de la construcción prácticamente no experimentó variación” (CChC, Estudio de Productividad Octubre 2020). En el presente trabajo se realizará una investigación cualitativa y cuantitativa de cómo poder mejorar la gestión de la variabilidad de partidas de alto impacto (críticas) dentro del proceso de terminaciones de un edificio en altura. Dentro de los objetivos a alcanzar se encuentra la selección de las partidas definiendo, de acuerdo con un índice propuesto, su criticidad; realizar el levantamiento de información, el análisis de datos y la propuesta de mejora basado en herramientas Lean para, finalmente, poder generar una metodología de implementación de dichas herramientas. De esta manera los datos obtenidos y la utilización de estas herramientas, servirán para reducir o eliminar la variabilidad en cada partida definida. Los resultados obtenidos en distintos lugares del mundo al utilizar la metodología Lean, y los análisis realizados a las partidas estudiadas, permiten tener una visión positiva de su utilidad y futura masificación dentro del rubro, lo que podrá generar un impacto positivo en la productividad de la industria.
Analizar la implementación de un modelo de financiamiento inmobilliario con Crowdfunding y Smart Contract
(2025) Araya González, Alejandro Andrés; Mesa, Harrison; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
En el 2023, la CChC proyectó que la inversión en construcción disminuyó un 4,5%, mientras que para este 2024 se calcula para el primer trimestre un -0,5%, con la alta tasa de interés como causante, teniendo a los créditos bancarios como un punto restrictivo para la inversión (CChC, 2023). Las altas tasas de intereses de las instituciones crediticias, las que rondan entre un 2 y un 3% (Banco Security, 2025), la definición inmediata de renta o venta para el proyecto, la modalidad de pago, entre otros requisitos, dificultan la obtención de financiamiento para la ejecución de proyectos produciendo problemas en la inversión y la oferta de viviendas, aumentando el valor, generando déficit en la accesibilidad a un hogar, y problemas económicos en aquellos que tienen como ingreso la construcción.Ante esto, se evalúa la implementación de un sistema crowdfunding como mecanismo de financiamiento de proyectos inmobiliarios, mediante el uso de smart contract como respaldo legal, estudiando una herramienta económica adicional para la industria que integra mayores inversionistas. Para llevarlo a cabo, se realiza un estudio de experiencias en la aplicación de crowdfunding y smart contract en el mercado, viabilidad y barrera de utilizar estos dos mecanismos, y también el uso de simulación para ver los flujos que se pueden generar con resultados posibles. Se desarrolla mediante investigación bibliográfica, investigaciones y resultados de aplicaciones, entrevistas a expertos, evaluando viabilidad de su implementación con la economía y legislación nacional, y con el análisis de resultados de modelos de simulación. Como resultado se entrega una visualización de la posibilidad de uso de este método de financiamiento colaborativo y sistema inteligente de contratos, su viabilidad en la industria inmobiliaria y cumplimiento con la legislación existente.
Aplicación del modelo de análisis de valor en la evaluación de amenidades de proyectos inmobiliarios en Colombia durante la etapa de estructuración y desarrollo
(2025) Clavijo Yara, Luis David; Giménez Palavicini, Zulay; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
Esta investigación tiene como objetivo aplicar el Modelo de Análisis de Valor (VAM, por sus siglas en inglés) en proyectos de vivienda en Colombia, específicamente durante sus etapas de estructuración y desarrollo inicial, con el fin de mejorar la percepción de valor de los compradores y optimizar la toma de decisiones estratégicas sin incurrir en sobrecostos. Para ello, se utilizó como caso de estudio un conjunto de proyectos de vivienda VIS (Vivienda de interés social) en el norte de la ciudad de Bogotá D.C., con énfasis en la evaluación de amenidades como elementos clave en la valorización del producto inmobiliario en el sector. El estudio se apoya en el modelo VAM, complementado con el modelo de clasificación KANO, para analizar las preferencias de los clientes potenciales mediante encuestas con preguntas funcionales y disfuncionales estipuladas por el modelo KANO. La metodología permitió identificar atributos valorados, clasificar su impacto en la satisfacción del cliente y calcular índices de satisfacción e insatisfacción. Los resultados reflejan qué amenidades tienen mayor influencia en la decisión de compra y cómo pueden contribuir a la rentabilidad del proyecto si se gestionan adecuadamente en etapas tempranas, especialmente antes de cumplir las condiciones de giro estipuladas en el contrato de fiducia. Además, los valores obtenidos fueron contrastados con un proyecto real en Colombia, lo que permitió medir el valor efectivamente generado e identificar oportunidades de mejora concretas. Se concluye que la implementación del modelo en la etapa de lanzamiento comercial puede ser determinante para generar valor sostenible, mientras que su retroalimentación contribuye a una mejor estructuración de futuros proyectos, alineados con las expectativas reales del mercado.
Aproximaciones de la logística en construcción y su impacto en la productividad
(2025) Moukarzel Tormen, Alberto Andrés; Veas Pérez, Leonardo; Lemus Romani, José Isaac; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
El presente trabajo, aborda un análisis de la productividad en la industria de la construcción a través del estudio de un proyecto específico ubicado en la comuna de La Serena, en el sector de La Serena Golf. El enfoque principal se centró en identificar y analizar problemáticas relacionadas con la instalación de faena, factor clave en el rendimiento de las obras de construcción en extensión.Para llevar a cabo este análisis, se adoptó una metodología mixta que incluyó entrevistas a los profesionales a cargo, encuestas aplicadas a los trabajadores y el uso de aerofotogrametría, herramienta que permitió obtener una visión más precisa y detallada del entorno y las condiciones de la obra. Estas técnicas facilitaron la identificación de las principales dificultades que impactan la productividad, desde la distribución de espacios hasta la organización de recursos y flujos de trabajo.Como resultado, se identificaron factores clave que afectan la productividad y se elaboraron recomendaciones prácticas para mejorar los procesos dentro del proyecto de construcción analizado. Este trabajo busca contribuir al desarrollo de estrategias más eficientes en la gestión de obras, con el objetivo de optimizar recursos y tiempo en la industria de la construcción.
Caracterización y mejoramiento del comportamiento sísmico de tabiquería de estructura metálica con planchas de yeso-cartón
(2021) Fuente Navarro, Christopher de la; Araya Letelier, Gerardo Andrés; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
Los tabiques no estructurales confeccionados con paneles de yeso-cartón con montante metálico doblado en frío (tabiques en adelante, por brevedad) son elementos altamente utilizados en las edificaciones y se caracterizan por su alta vulnerabilidad sísmica. A modo de ejemplo, estudios recientes han mostrado que los tabiques pueden representar un 27% de las pérdidas económicas de los elementos no-estructurales ante un terremoto y el terremoto Mw 8.8 del 27 de febrero de 2010 en Chile generó pérdidas que alcanzaron los 33 billones de dólares siendo un gran porcentaje de estas debido a daño de tabiques. Pese a lo anterior, el diseño y construcción de tabiques se sigue realizando de manera tradicional y, por lo tanto, estos elementos continúan siendo muy susceptibles a dañarse incluso ante pequeñas deformaciones laterales generadas por sismos de baja y mediana intensidad. Estos sismos de baja y mediana intensidad, que generalmente no dañan los sistemas estructurales, se presentan con alta frecuencia en la vida útil de los edificios en lugares sísmicos como Chile y, por lo tanto, pueden dañar estos tabiques de manera frecuente lo que explica su alto impacto en términos de pérdidas económicas en ciclo de vida debido a daño sísmico.Debido a lo anterior, la caracterización probabilística del comportamiento sísmico de los tabiques, en relación a sus daños consecutivos debido a la imposición de deformaciones laterales normalizadas por la altura inicial (story drift ratio (SDR), en inglés, o simplemente drift), junto a proposición de nuevas estrategias para mejorar estos desempeños sísmicos son aún materia de interés. En consecuencia, el presente documento aborda estos dos temas.En primer lugar, este estudio consolida 14 investigaciones experimentales referidas a la evaluación de los daños progresivos generados en los tabiques debido a la imposición de niveles crecientes de SDR. Se establecen 3 estados de daño (DS, por su abreviación del inglés damage state) consecutivos y relativos a los mecanismos de reparación asociados al daño de los tabiques: DS1 (fisuras superficiales que pueden ser reparadas mediante empaste y pintura) , DS2 (grietas y trituración de la plancha que pueden ser reparadas mediante reemplazo de la plancha) y DS3 (daño total del tabique, incluyendo la estructura montante del tabique, la cual debe ser reparada mediante la demolición del tabique dañado y la construcción de un nuevo tabique). Los resultados de esta investigación encontraron medianas para DS1, DS2 y DS3 equivalentes 0.31%, 0.81% y con 1.5%, respectivamente, lo que confirma la muy baja resistencia de estos tabiques ante deformaciones laterales impuestas por sismos.En segundo lugar, este estudio aborda el mejoramiento de los tabiques, el cual tiene algunas alternativas, incluyendo opciones como: (1) aislar los tabiques de las deformaciones laterales; y (2) el mejoramiento de los componentes constitutivos de los tabiques de manera de hacerlos más resistentes a las deformaciones laterales, lo cual se puede explorar (entre otras estrategias) mediante la adición de fibras a las planchas de yeso-cartón, siendo esta la opción seleccionada en este estudio para una revisión bibliográfica. Este estudio consolida 8 investigaciones que adicionaron fibras a paneles de yeso-cartón, concluyendo que el uso de fibra de vidrio, fibra de madera y tableros de yeso-cartón más densos se obtienen resultados favorables, aumentando los drift asociados a DS1, DS2 y DS3 en comparación a los tabiques con planchas de yeso-cartón tradicional. Finalmente, se propone un plan experimental, para evaluar la incorporación de fibras comerciales de polipropileno, complementarias a las evaluadas en los estudios previos, cuya ejecución se propone como trabajo futuro.
Comparación del light weight deflectometer con métodos tradicionales de evaluación de la compactación de suelos
(2025) Zúñiga Ortiz, Darling De Lourdes; Rueda, Eduardo J.
El control de compactación es clave en obras civiles y en Chile se realiza principalmente con métodos tradicionales como el cono de arena y el densímetro nuclear, centrados en la densidad seca del suelo. Sin embargo, estos presentan limitaciones estructurales, operativas y normativas.El Light Weight Deflectometer (LWD) surge como una alternativa moderna, que mide directamente la rigidez del suelo mediante el módulo de deformación dinámica (Evd). Aunque ha sido adoptado en varios países, en Chile aún no está normado.Esta tesis compara el Light Weight Deflectometer (LWD) con métodos tradicionales de control de compactación, específicamente el cono de arena y el densímetro nuclear. La comparación se realiza considerando los parámetros que cada uno utiliza: la densidad seca del suelo en los métodos tradicionales y el módulo de deformación dinámica (Evd) en el caso del LWD, que refleja la rigidez estructural del suelo. Se revisa la normativa vigente en Chile y a nivel internacional, se analizan estudios recientes aplicados en terreno. Los resultados muestran que el LWD ofrece ventajas técnicas y operativas, siendo una herramienta confiable para evaluar el comportamiento estructural del suelo. Se propone su incorporación progresiva como método complementario en el control de calidad de obras en Chile.Palabras Claves: Compactación de suelos, LWD, Cono de arena, Densímetro nuclear, Control de calidad, Rigidez del suelo, Normativa técnica.
Comprobación del impacto de un manual de herramientas BIM 6D, para profesionales del análisis energético en proyectos de edificación
(2025) Gomez Aravena, Pamela Roxana; Meza Marín, Leonardo Gabriel; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
Para que un país tenga un desarrollo sustentable en el tiempo, debe invertir equitativamente en las tres áreas principales que lo componen: social, económica y medio ambiental.La normativa térmica ha mejorado en los últimos años gracias a estándares que se han desarrollado a nivel mundial como Passiv Haus y Certificación LEED. En Chile existen calificaciones como la Calificación Energética de Viviendas, Certificación de Vivienda Sustentable y la Certificación de Edificios Sustentables.En el sur de Chile, específicamente en Temuco, la eficiencia energética en la construcción de viviendas es necesaria debido a su contexto climático y urgente debido a la contaminación del aire por material particulado fino respirable.Uno de los principales problemas a la hora de comenzar a realizar estos estudios es el desconocimiento y la falta de capacitación en softwares de modelación y análisis, es por esto que se desarrolla la presente investigación para aportar a la industria un Manual con procesos que cumplan con la normativa aplicable al sector, con el uso de herramientas BIM de la dimensión de Sustentabilidad (6D).Palabras Claves: Análisis térmico, modelo energético, desarrollo sustentable, BIM 6D, eficiencia energética, Revit, Insight, estandarización

Browse

Browsing Escuela de Construcción Civil by Title

Results Per Page

Sort Options