Santiago Centro vacante: modelo de evaluación de factibilidad para la reconversión de edificios de oficina en desuso mediante un plan estratégico de reutilización adaptativa en Santiago Centro
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Date
2025
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Abstract
Esta investigación aborda la viabilidad de la reutilización adaptativa de edificios de oficinas vacantes en el centro histórico de Santiago de Chile, en respuesta al fenómeno creciente de vacancia estructural asociado a transformaciones del mercado, obsolescencia del parque edificatorio y cambios en las dinámicas laborales postpandemia. Basado en principios de economía circular y sostenibilidad urbana, este estudio propone un modelo de evaluación multicriterio que integra dimensiones normativas, técnicas y económicas para determinar el potencial de reconversión de edificaciones existentes.Mediante una metodología mixta que incluye análisis territorial, revisión normativa, clasificación tipológica y creación de un sistema de indicadores, se evalúan siete casos dentro de un polígono definido del centro de Santiago. Los resultados evidencian diferencias marcadas en los niveles de factibilidad entre tipologías, lo que permite sustentar estrategias diferenciadas. A partir de estos hallazgos, se proponen lineamientos arquitectónicos y programáticos orientados a mejorar la habitabilidad, fomentar los usos mixtos y reactivar el tejido urbano.Esta investigación propone así una herramienta practica que orienta la toma de decisiones al identificar el nivel de factibilidad de reconversión de cada edificio. Se concluye que la reutilización adaptativa, guiada por una evaluación integral y principios de diseño circular, se presenta como una alternativa factible y sostenible frente a la demolición, aportando valor arquitectónico, económico y social en procesos de regeneración urbana.
Description
Tesis (Arquitecta y Magíster en Arquitectura Sustentable y Energía)--Pontificia Universidad Católica de Chile, 2025
Keywords
Reutilización adaptativa, Vacancia de oficinas, Regeneración urbana, Economía circular, Evaluación de factibilidad, Santiago Centro, Uso mixto