Browsing by Author "Ortiz Navos, Jonnathan Fabricio"

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    Impacto de la permisología en proyectos habitacionales en Chile y su efecto en los stakeholders
    (2025) Ortiz Navos, Jonnathan Fabricio; Meza Marín, Leonardo; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
    El estudio analiza el impacto de los tiempos de tramitación de permisos en proyectos en edificación en altura con destino habitacional en Santiago de Chile. A partir del análisis de tres casos reales, se evidenció una diferencia entre los plazos teóricos establecidos por la normativa y los tiempos reales registrados durante las etapas de anteproyecto, permiso de edificación y recepción final. Mediante simulaciones financieras en tres escenarios teórico, real y pesimista se comprobó que los retrasos administrativos afectan directamente indicadores económicos del proyecto, como el margen o utilidad y la Tasa Interna de Retorno (TIR) financiada. Esto perjudica las inversiones en proyectos con destino habitacional. Se aplicaron herramientas de análisis comparativo para evaluar indicadores clave relevantes en la toma de decisiones de los inversionistas. El trabajo concluye que las demoras en la permisología no solo reflejan ineficiencias públicas; también afectan la cadena productiva de la construcción en su conjunto.